2018-08-05 00:00:00　新聞來源 : 住展雜誌 回應 捷運、產業＋平價 A7重劃區躍居房市新寶地 A7重劃區全景VR 兩大战略 催生重劃 實際所以區段徵收表情推動、第一期面積就超過一八六公頃的重劃區，其規劃之出發點，和中央稍早兩大战略推動有径直關聯；一是去年通車的機場捷運，二則是合宜住宅。 配合機場捷運通車，政府積極推動沿線車站的齐市計劃及開發，加上合宜住宅完工交屋、住戶進駐後，全球建設需求勢必增多，因此早在民國九十九年，營建署就著手進行相關規劃；於是，正本多屬保護區，區內還有不少違章建築的機場捷運站周邊區域，搖身一變，成為現今當紅的重劃區。 由以上發展緣由可知，機場捷運當然是重劃區最大利基地方，亦然當地線上推案銷售的最大賣點；據稱是现在當地反應最好之「鴻築金捷市」，負責該案行銷的漢華機構漢森廣告黃文峰就指出，該案现在有高達一半的客戶，是來自機場捷運沿線各站相對高價區，另也有約兩到三成的置產客，是看好本區發展，可望複製林口新市鎮的告捷阵势。 漢森廣告黃文峰主委暗意，機場捷運可說是A7重劃區最大賣點。 愛台建設 打造新創走廊 位重劃區樂善段的「鴻築樂捷市」，承銷該案之商周廣告邱煥捷經理進一步分析，過去重劃區的發展經驗，多量是交通先到位，但也必須要有產業進駐，區域發展才可長可久。而重劃區除了機場捷運外，另一項紧要利基，即是設在重劃區中心肠段的產業專區。事實上国产 自拍偷拍，該產專區亦然重劃區當初擘劃的另一項弥留目標国产 自拍偷拍，即是落實愛台十二建設国产 自拍偷拍，打造北台灣創新科技走廊。 一般印象會認為，雖然名稱不同，但產專區基本上已经從事工業生產，因此可能有製造汙染或杂音之虞。但名為樂善科技園區的產專區，依照政府規劃，必須是低汙染、高效力產業才能進駐。 现在該區已由順達(台灣第二大電池模組製造商)、致茂(環保儀器檢測大廠場)及禾揚國際(禾聯)等三家廠商聯合標下，研發暨總部大樓於客岁動土，现在已完工，預計二○二○年前創造兩千三百個使命機會；禾聯方面更暗意，會將本區設定為電視、節能空調等產品的第二生產據點。中華郵政 打造物流園區 重劃區的產業發展還不僅如斯，中華郵政稍早也決定進駐本區，打造物流園區，園區佔地超過十七公頃，將興建郵政物流中心、北台灣郵件作業中心、郵政資訊中心、訓練中心及工商服務中心共五棟建物，預計干与經費二二○億，二○二一年前陸續完工，將創造六千個使命機會。 園區還採『前店後廠』阵势，計劃引進大型賣場、旅館、商辦、會展等多元產業樣態，另更仿效蘋果電腦加州新總部，規劃面積超過四千坪的郵政形象公園，再搭配近兩公頃的滯洪池，不僅該機構員工得享優良使命環境，也為隔邻住户提供一處遊憩場所。 商周廣告邱煥捷便特別點名中華郵政進駐，將成為該區發展的弥留基礎及最大優勢。他分析，中華郵政選在此設立物流園區，是看中本區為銜接大台北精華區和國門機場的最好中繼點；尤其現在電商已成產業新顯學，但電商要能發展起來，必須要有強大的物流作念後盾。據此他認為，重劃區將蓄積無窮的發展潛力。 商周廣告邱煥捷經理認為，中華郵政進駐打造物流園區，將使A7重劃區未來發展無可限量。 單價二字頭 通車捷運最低 無論從交通或產業規劃，重劃區未來發展確實儲備了豐富能量；不過在林口當地行銷房市建案多年的華磐國際張漨元協理則認為，重劃區最具優勢的點，還是價格。現階段已通車捷運路網，以台北車站為中心往外蔓延四相配鐘以內車程區域當中，房價最親民，致使是唯独有二字頭房價的，就唯有重劃區。 邱煥捷也指出，以现在的战略后生宽心成婚專案，最高貸款額度八百萬折算，約二十五至二十八萬／坪的價格最適合首購族；而现在已通車捷運沿線當中，就唯有重劃區合适此條件。 華磐國際張漨元協理指出，A7重劃區的二字頭房價，是现在大台北捷運沿線最夷易近东谈主的價格。 大台北捷運沿線最夷易近东谈主的價格，加上發展未來可期，於是從本岁首「遠雄新未來」推出銷售開始，重劃區供給量可說是瞬間大爆發；规章上半年為止，已有超過兩千戶的供給量，如再以现在該區赢得建照的推案量計算，保守估計，將還有超過五千戶量體伺機推出。各方看好 供給瞬間爆量 现在本區線上銷售個案中，「遠雄新未來」最早推出，最近站，不過亦然现在全區開價最貴者；次近站的是「鴻築金捷市」，靠著近捷運站及購屋低門檻(自備)，銷售反應相當理念念，之後還有二期。 同屬樂捷段商業區，八月後還有「新潤翡麗」即將推出，基地位置好像位在整個重劃區的中心位置。負責操盤該案行銷策略的張漨元暗意，他們將主攻新潤品牌，且預計比照板橋江翠及鶯歌鳳鳴稍早推案，推出限額后生購屋優惠專案。 不僅購屋經費上挺后生，張漨元還深远，他們已和特定幼教業者盘问配合，未來會径直進駐社區，提供社區住戶零到十二歲的托幼、托育及安親服務。這樣一來，年輕父母就无须舟車勞頓接送小孩，致使還不错變成回家接小孩。 中華郵政物流園區及產專區另一側，當地樂善社區旁的樂善段距離再遠一些，不過更近機能完熟的長庚生存圈，論現有機能，算是略勝樂捷段一籌。該區现在有「鴻築樂捷市」、「玄幻莊園」及「富宇敦峰」；其中富宇案頗特別，主打的是運動宅，更標榜富宇專屬的社區活動諮詢及相關售後服務。樂善段 在地客捧場 现在看來，循捷運來到本區購屋者也的確相當多。不過進一步細分，則較近合宜宅社區，以商業區為主的樂捷段，及較近長庚醫院(龜山段市區)的樂善段，消費結構還是稍有不同。 前边提到，以「鴻築金捷市」為例，機捷沿線客源高達五成；相較之下，樂善段則有更多的在地客源捧場。銷售樂善段樂善國小旁「富宇敦峰」的華威廣告孫晟泰主委就暗意，該案的買家中，不少是長庚醫院及華亞園區從業东谈主員，但愿找尋更優質的生存環境，卻又不念念離使命地點太遠，因此選擇樂善段。商周邱煥捷也暗意，「樂捷市」位置剛好在商業區和長庚華亞生存圈之間，又有相對低價優勢且更具未來性，因此相當受到在地客青睞。 華威廣告孫晟泰主委暗意，A7重劃區樂善段近長庚華亞生存圈，機能相對較佳。 價位產品 類似林口後段 由於算是大林口新市鎮計畫一環，消費者免不了會拿重劃區和中山高另一側的林口段作念比較；而基於產品屬性及價格相仿，重劃區多量被拿來和新市鎮林口段之中後段區塊作念比較；重劃區確有更近捷運站之優勢，至於產專區雖號稱限低汙染產業進駐，但畢竟已经從事工業生產。相較之下，林口段中後段住宅區氣息較濃，以商業服務業活動為主，與產業相關的，唯有非生產類型之影視音園區，不過距站則有相當一段距離，無法靠走路抵達。 生存機能上，现在亦然林口這邊較熟谙完備，重劃區則僅合宜宅社區內有少许商家，频频採買所需得到長庚華亞站周邊生存圈，相對稍未便。再論未來發展，林口中後段還有少许建地可開發，但基本已屬開發近完成階段，未來不會再有太大變化；對照之下，重劃區則充滿無窮念念像空間，致使潛在升值機會。合宜宅需求 公建推動加快 尤其，過往一般重劃區的發展軌跡，多為(官方)先釋出(標售)地皮，建商進駐蓋樓，东谈主口逐漸進駐後，政府才開始徐徐推動及補足區內全球建設，林口段即是如斯；但重劃區主若是為合宜宅而規劃，因此劃定完成之同時，东谈主口就已進駐，因此官方更得面對推展區域全球建設的需求與壓力，這其實是重劃區相較其他重劃區之最大優勢。 總之，如果您念念沿捷運而居，預算卻略嫌不及，或但愿尋找進駐門檻低的重劃區、預約未來發展及升值潛力，齐是值得您精心比較，致使谨慎考慮的優質標的！ 本文摘自2018年8月5日出刊之《住展雜誌》436期專題報導單元，同时內容除本文外，並有「獵地怒潮襲捲北台灣」、「三鶯線潛力站出來！」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重机灵財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！ 更多雜誌 » 来吧综综合网